Quando si parla di bonus ristrutturazione, in molti danno per scontato che il beneficio fiscale spetti solo a chi è intestatario dell’immobile.
In realtà non è così, e saperlo può fare una differenza concreta in sede di dichiarazione dei redditi. L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che la detrazione pari al 50% delle spese sostenute, fino a un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare può spettare anche a chi non è proprietario di casa, a patto che rispetti determinati requisiti.
Una platea di beneficiari molto più ampia di quanto si pensi: conviventi, inquilini, comodatari e familiari possono accedervi, a determinate condizioni. Ecco tutto quello che c’è da sapere.
Chi può accedere al bonus anche senza essere proprietario
La normativa sul recupero del patrimonio edilizio prevede che possano beneficiare della detrazione tutti i contribuenti soggetti all’IRPEF che sostengono direttamente le spese di ristrutturazione. Non è quindi necessario essere proprietari dell’immobile: hanno diritto all’agevolazione anche gli usufruttuari, i titolari del diritto d’uso o di superficie, gli inquilini con regolare contratto di locazione e i comodatari.
Rientrano tra i beneficiari anche i familiari conviventi del proprietario, ovvero il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado. Questo significa, in pratica, che se una coppia vive insieme in un appartamento intestato solo a uno dei due partner, l’altro può comunque portare in detrazione le spese sostenute per i lavori.
È una disposizione pensata per rispecchiare la realtà delle famiglie moderne, in cui la gestione economica della casa è spesso condivisa indipendentemente da chi risulti formalmente proprietario. L’importante è che chi chiede il beneficio sia residente o comunque assoggettato all’IRPEF in Italia.
I requisiti concreti da rispettare per non perdere il beneficio
Accedere alla detrazione senza essere proprietari è possibile, ma richiede attenzione ai dettagli formali, che in fase di controllo fiscale possono fare la differenza.
Il requisito fondamentale è che le fatture e i bonifici relativi ai lavori siano intestati al soggetto che intende detrarre la spesa: non basta contribuire economicamente in modo informale o a voce, il pagamento deve essere tracciabile e formalmente riconducibile a chi richiede l’agevolazione.
Oltre alla tracciabilità dei pagamenti, è necessario dimostrare la convivenza con il proprietario o detentore dell’immobile attraverso una dichiarazione sostitutiva di atto notorio. Questa convivenza deve esistere già alla data di inizio dei lavori e al momento in cui le spese vengono sostenute.
Un dato importante: il convivente può beneficiare della detrazione anche senza un formale contratto di comodato, a patto che gli altri requisiti siano rispettati. In definitiva, il bonus ristrutturazione premia chi sostiene realmente i costi, non solo chi detiene la proprietà sulla carta: un approccio sostanziale che amplia le possibilità di risparmio fiscale per molte famiglie italiane.
