Quando si avvicina la bella stagione tutti noi abbiamo voglia di fare dei piccoli, o grandi lavori in casa, per stare meglio. Una cosa molto utile è la tenda sul terrazzo.
Ma devi stare attento perché potresti commettere un abuso edilizio senza saperlo e ti troverai poi costretto a pagare. Entriamo nel dettaglio e vediamo meglio insieme.
Tenda sul terrazzo, quando commetti un abuso
Con l’arrivo del caldo tutti noi vorremmo una bella e comodo tenda sul balcone, ecco quindi che le pergotende diventano un qualcosa di controverso per quanto riguarda il diritto urbanistico/edilizio nazionale. Sono strutture che con il passare degli anni hanno preso sempre maggiore piede.
Il loro problema è che sono qualcosa di ibrido tra arredo e manufatto edilizio. Ma di recente si è espressa la Corte di Cassazione con la sentenza 29638 del 22 agosto 2025. Il tutto era nato da un procedimento nei confronti di un proprietario immobile che si trova nel centro storico di Varazze.
Stando all’accusa, l’imputato aveva installato un pergotenza ma realizzata in modo tale che non rientrasse negli interventi di edilizia libera. La difesa, invece, indicava che ci rientrava come nella normativa del 2024. Durante il processo si parlava di una struttura metallica di 5 metri per 3 metri e 70 centimetri. Con una altezza che andava dai 2 metri e cinquanta ai due metri e sessantacinque.
Era presente anche un sistema a scorrimento di plastica che lo copriva. Due lati erano completamente chiusi. All’interno della struttura era anche stata realizzata una cucina in muratura. L’opera poi non andava incontro alle prescrizioni urbanistiche di Varazze che indicavano l’installazione sono per tende parasole avvolgibili in tessuto.
La Cassazione ha dovuto procedere con tutte le verifiche del caso fino ad arrivare ad un punto ben preciso. La pergotenda è una struttura leggera finalizzata esclusivamente alla protezione solare. Migliorare gli ambienti esterni che già esistono e non incidere sull’aspetto urbanistico esistente.
Se alla struttura viene realizzata anche un copertura stabile si crea un ambiente simile ad una veranda o ad un locale aggiuntivo e per questo motivo deve essere regolato come nuova costruzione. Necessita quindi di un preventivo rilascio per titolo abitativo. Quindi, se la tua idea è quella di installare una tendostruttura presta molta attenzione.
Ci sono alcune caratteristiche, come vedi, che non possono essere violate in alcun modo se vuoi evitare delle sanzioni che incidono sulle tempistiche ma non solamente anche su un possibile abuso edilizio.
