Hai un mutuo in corso ma devi vendere la tua casa? Ecco cosa sapere e se si può fare l’atto oppure no in questo caso.
Avete comprato casa. Per farlo avete acceso un mutuo e ora invece siete costretti per i motivi più disparati a dover andare via da questa sistemazione. La domanda sorge quindi spontanea ossia: si può vendere casa con un mutuo in corso?
I motivi per cui si può verificare questa situazione sono svariati. Dal divorzio, passando per una nuova esigenza o un nuovo lavoro in una città diversa. Al di là del perché siate costretti a vendere la vostra casa che ancora state pagando con un mutuo è importante sapere cosa fare in questi casi e, soprattutto, capire cosa dice la legge per evitare errori.
Mutuo acceso e vendita della casa: è possibile?
Mettere in vendita una casa quando c’è un mutuo in corso può sembrare molto complicato, ma la prima cosa da sapere è che sì. Si può fare. Chiaramente non si tratta di un’operazione facile come in altri casi perché l’idea di acquistare una casa su cui grava un finanziamento non è la prima scelta di molte persone. Va detto che la banca non ha alcun tipo di “potere” sull’immobile, vi è soltanto un’ipoteca al fine di potersi garantire la restituzione del prestito laddove ci fossero delle mancanze in termini di pagamento. Generalmente però il ricavato della vendita della casa viene in parte utilizzato per pagare il saldo del mutuo.
Ed ecco che scopriamo la prima cosa da fare se vogliamo vendere una casa con un mutuo. Bisogna chiamare la propria banca o l’istituto finanziario e richiedere il saldo residuo. Così capiremo l’importo che c’è ancora da pagare per saldare il mutuo e, laddove ve ne sia la possibilità, si può anche pensare di pagare il saldo residuo per “eliminare” il problema alla radice. Il secondo step è far valutare l’immobile per capire sul mercato immobiliare a quanto vogliamo venderla. Scoperti questi due elementi possiamo sottrarre il saldo del mutuo al valore della casa e così capire quanto ci resterà da questa operazione.
Nel caso di una vendita di un immobile con un mutuo il consiglio che vi diamo è quello di contattare un agente immobiliare perché serve un aiuto professionale per districarsi nei documenti e nelle vari fasi, compresa la gestione del mutuo che è quella più complicata. Esiste infatti un’altra possibilità, quella del trasferimento del mutuo che però deve essere consigliata dal vostro consulente bancario e dal vostro agente immobiliare di fiducia. Chiaramente l’idea di trasferire il mutuo all’acquirente dipende anche dalla situazione finanziaria di chi sta per comprare la vostra casa.
Come abbiamo visto quindi, sebbene in modo sommario, vendere una casa con un mutuo in corso è possibile, ma ci sono molti elementi da prendere in considerazione a cui prestare attenzione. Farsi seguire da un professionista è la cosa migliore che possiate fare.
