Acquistare casa è un grande passo, soprattutto se si parla di quella in cui si andrà a vivere. Ma c’è chi vede nell’acquisto della casa anche una forma di investimento. Ecco perché sempre più italiani stanno acquistando case con inquilini dentro.
In effetti questa rappresenta davvero un’opportunità di guadagno e ci sono diversi vantaggi nel perseguire questa strada. Si tratta infatti di una casa già affittata, e gestendo bene questa situazione, entrambe le parti, sia l’inquilino che l’acquirente, ne trarranno enormi benefici.
I vantaggi dell’acquistare casa con gli inquilini dentro
Acquistare una casa con degli inquilini dentro che già pagano l’affitto, può essere un vantaggio per entrambe le parti. Chi è in affitto continuerà a stare in quella casa, senza dover traslocare. Chi invece acquista la casa, ne otterrà già un reddito immediato dovuto proprio al contratto di locazione in corso.
Prima di procedere con l’acquisto di un immobile già occupato da un inquilino, però, è bene controllare alcuni aspetti proprio per effettuare un investimento sicuro e redditizio. Quindi:
- verificare il tipo di contratto in corso (4+4 o a canone libero, 3+2 o a canone concordato, transitorio, con o senza cedolare secca), la scadenza, le condizioni e le clausole di rinnovo
- controllare la presenza di eventuali clausole specifiche (penali, obblighi di manutenzione, ripartizione di spese ordinarie e straordinarie, diritto di prelazione per l’inquilino)
- accertarsi che il contratto sia stato registrato regolarmente presso l’Agenzia delle Entrate
- verificare che il canone mensile sia in linea con l’attuale mercato per la zona in cui si trova l’immobile e per il tipo di immobile.
Poi, accertarsi di ciò che attiene l’inquilino, quindi se è regolare nei pagamenti, se li ha effettuati tutti o ce ne sono in sospeso, oppure controllare che non vi siano contenziosi o dispute legali in corso tra locatore e conduttore. Infine, effettuare una visita approfondita dell’immobile per valutarne le condizioni e anche analizzare la zona in cui è situato. Procurarsi quindi tutta la documentazione tecnica riguardante l’abitazione (planimetria, certificati di conformità, attestato di prestazione energetica).
Uno dei vantaggi dell’acquistare una casa già affittata sta nel risparmio notevole sul prezzo di vendita rispetto a quello di un immobile libero. Questo risparmio può ammontare anche al 10-20% (su un immobile da 100.000 euro, quindi, il risparmio può essere anche di oltre 10.000 euro). Inoltre, come anticipato, il contratto di locazione in essere genererà sin da subito un reddito per l’acquirente, ammortizzando man mano il costo dell’investimento sostenuto.
