Affittare una casa sembra una cosa facile eppure se ti è capitato di farlo sai bene che spesso è un vero e proprio campo minato. Tra bollette contestate, manutenzioni da fare e inquilini che a volte ti fanno venire il mal di testa, c’è un dettaglio che spesso viene trascurato eppure crea più di qualche grattacapo: gli ospiti, quei visitatori che il tuo inquilino decide di portare a casa senza nemmeno dirtelo.
Ti sei mai chiesto se può ospitare chi vuole senza chiederti il permesso? E soprattutto, cosa puoi fare tu per evitare di trovarti con una casa trasformata in una specie di ostello? Se ti stai facendo queste domande, ti spiego tutto quello che devi sapere, in modo semplice e valutando la legislazione in materia di affitti.
Quando l’ospite diventa un problema: cosa devi sapere se affitti casa
Affittare un appartamento è un po’ come gestire una piccola impresa familiare, solo che invece dei parenti devi fare i conti con un inquilino che, a volte, sembra avere idee tutte sue. Una delle questioni più spinose riguarda proprio gli ospiti. Chi può entrare in casa senza che tu debba per forza dare l’ok? E cosa succede se il tuo inquilino fa di testa sua?
In linea di massima, il tuo affittuario ha il diritto di invitare amici e parenti, ma la casa in affitto non è un party aperto a tutti. Se nel contratto non è stato specificato nulla riguardo agli ospiti, in linea generale il coinquilino può ospitare i parenti stretti come il coniuge, i genitori o i fratelli.
Per tutti gli altri, invece, la storia cambia specie se hai inserito una clausola che vieta l’ospitalità di persone esterne al nucleo familiare. Anche quando l’ospite è ammesso, ci sono delle regole da rispettare. Prima di tutto, l’ospitalità deve essere gratuita, quindi niente subaffitti. Gli ospiti devono comportarsi bene, rispettare le regole di convivenza, tenere la casa pulita e non fare troppo rumore. E se l’appartamento è piccolo, un monolocale per intenderci, non si può ospitare più di una persona alla volta.
Se poi scopri che il tuo inquilino non rispetta le regole, la prima cosa da fare è parlarne con lui, magari con un bel caffè in mano e un po’ di pazienza. A volte basta un confronto civile per risolvere tutto senza drammi. Se invece la situazione peggiora, puoi rivolgerti a una commissione di conciliazione, una specie di paciere che cerca di mettere d’accordo le parti senza dover andare in tribunale. Solo in casi davvero estremi, puoi pensare di rescindere il contratto, ma sempre seguendo le regole.
Affittare casa non è solo mettere un cartello “affittasi” e aspettare l’affitto ogni mese, bisogna saper gestire un equilibrio delicato tra i tuoi diritti e quelli dell’inquilino, capire quando dire “basta” e quando invece lasciare un po’ di margine. Conoscere le regole sugli ospiti ti aiuta a evitare sorprese sgradite e a mantenere un rapporto sereno e rispettoso.
