Chi sogna una nuova casa di proprietà ma non ha voglia di ricominciare la trafila del mutuo da zero o affrontare una lunga ed estenuante vendita del proprio immobile può utilizzare un trucco poco conosciuto che vi illuminerà la giornata. Una strategia particolare con dei vantaggi da non sottovalutare.
Quando si compra casa si può credere che sia quella giusta ma dopo qualche anno potrebbe venir voglia di cambiare. Nuove esigenze, gusti differenti, trasferimento in un’altra città, i motivi possono essere diversi ma l’obiettivo uno solo. Avere una nuova casa di proprietà senza chiedere un mutuo o affrontare lunghe trafile. La soluzione da valutare è la permuta immobiliare.
Significa scambiare l’immobile tra privati, senza trasferire denaro a meno che non ci sia una differenza di valore tra le abitazioni. In ogni caso si potrebbe riuscire a non chiedere un finanziamento alla banca con un grande vantaggio economico. Il bello è che si trovano opportunità di permuta in tutta Italia, per case nuove o usate e di varie metrature.
Come funziona la permuta immobiliare
Una permuta è uno scambio di beni di uguale o diverso valore. Si può scambiare anche un immobile, procedura legale prevista dal Codice Civile (articolo 1552). Solitamente non c’è alcun trasferimento di denaro tra un proprietario e l’altro a meno che ci sia una differenza economica tra le case. In questo caso chi compra la casa di maggior valore dovrà effettuare un conguaglio.
I vantaggi della permuta immobiliare sono il risparmio sulle spese notarili essendo l’atto unico per la vendita e l’acquisto della nuova abitazione e la possibilità di dividere a metà gli oneri con la persona con cui si scambia l’abitazione. Sembra tutto molto bello ma ci sono anche dei rischi da considerare. Bisogna potersi fidare del proprietario da cui si riceve casa. E se l’immobile avesse un’ipoteca oppure un mutuo? Fino a che non si libererà di questi oneri la casa non potrà essere scambiata. Prima di stipulare qualsiasi accordo, dunque, è bene controllare lo stato dell’abitazione.
Tirando le somme quando si intende procedere con la permuta è consigliabile scegliere un’abitazione dallo stesso valore o dal valore maggiore rispetto al proprio. Può sembrare strano ma riflettendoci a fronte di un conguaglio si avrebbe la casa perfetta, più grande o in condizioni migliori di quella attuale. Scambiando la propria abitazione, invece, con un immobile di minor valore si potrebbe avere necessità di fare dei lavori di ristrutturazione o riqualificazione energetica che comporterebbero comunque una spesa economica.
