Condominio, nuova storica sentenza: in questo caso l'inquilino può andare via senza preavviso - designmag.it
Vivere in condominio può trasformarsi in un’esperienza difficile quando i rapporti tra vicini diventano insostenibili.
Una recente pronuncia del Tribunale di Perugia ha stabilito un principio fondamentale per la tutela degli inquilini: quando la situazione abitativa diventa intollerabile a causa di comportamenti molesti dei condomini, è possibile interrompere il contratto di locazione prima della scadenza naturale. La sentenza riconosce che la salute psicofisica e la dignità della persona prevalgono sugli interessi economici del proprietario.
Non si tratta di un semplice capriccio dell’affittuario, ma di una possibilità concreta prevista dalla legge quando si verificano condizioni oggettivamente gravi. Questa decisione rappresenta un’importante tutela per chi si trova a vivere situazioni di stress e disagio all’interno della propria abitazione, offrendo una via d’uscita legittima da contesti abitativi diventati impossibili da sopportare.
La legge sulle locazioni abitative prevede che l’inquilino possa recedere anticipatamente dal contratto quando sussistono gravi motivi. Ma cosa si intende esattamente con questa espressione? Secondo la giurisprudenza consolidata, i gravi motivi devono essere eventi sopravvenuti, imprevedibili al momento della firma del contratto e soprattutto indipendenti dalla volontà dell’inquilino.
Nel caso esaminato dal Tribunale di Perugia, l’inquilina aveva documentato una serie di episodi gravissimi: rumori intollerabili provenienti dagli appartamenti vicini, offese ripetute, comportamenti vessatori e ingiuriosi da parte di alcuni condomini. La situazione era diventata talmente insostenibile che la donna aveva sviluppato una sindrome ansioso-depressiva, come certificato dal suo medico curante.
Le prove raccolte includevano testimonianze di vicini, interventi delle forze dell’ordine, lettere di diffida inviate dal proprietario stesso agli altri condomini e persino denunce-querela. Questi elementi hanno convinto il tribunale che la permanenza nell’abitazione era diventata oggettivamente impossibile, non per una scelta arbitraria dell’inquilina ma per circostanze concrete e documentate che minavano profondamente la sua serenità e salute.
Questa sentenza chiarisce un aspetto cruciale: il proprietario dell’immobile non deve necessariamente essere responsabile dei gravi motivi che giustificano il recesso. Anche se i problemi derivano da comportamenti di terzi, come altri condomini, l’inquilino ha diritto di interrompere il rapporto locativo senza dover corrispondere i canoni residui fino alla scadenza naturale del contratto.
Nel caso specifico, il tribunale ha anche ordinato la restituzione del deposito cauzionale, respingendo completamente le pretese del proprietario che reclamava il pagamento di quasi tremila euro per canoni non versati. È importante sottolineare che questa tutela non è automatica: l’inquilino deve dimostrare con prove concrete l’esistenza dei gravi motivi e deve comunque rispettare il preavviso di sei mesi previsto dalla legge, salvo situazioni di particolare urgenza.
La documentazione diventa quindi fondamentale: verbali delle forze dell’ordine, certificati medici, testimonianze, comunicazioni scritte. La sentenza del Tribunale di Perugia rappresenta un precedente significativo che riafferma come il diritto alla salute e alla serenità abitativa costituiscano valori imprescindibili, anche quando entrano in conflitto con gli interessi economici derivanti da un contratto di locazione regolarmente stipulato.