Condominio, nuova sentenza: in questo caso devi farti carico dei debiti dei vicini morosi-Designmag.it
La maggior parte di noi vive in appartamento e si trova ad avere a che fare con il condominio. Purtroppo però non tutti sono puntali nei pagamenti, anzi.
Andiamo a vedere una nuova sentenza molto interessante che purtroppo indica quando ci dobbiamo fare carico di questa incombenza. E’ molto importante saperlo per evitare pagamenti inutili.
Oggi vi vogliamo parlare di un recentissima sentenza, ovvero la numero 1822 del 4 febbraio presso il Tribunale di Napoli. In questo caso si è ribadito che un assemblea di condominio non può obbligare chi in regola a pagare anche per i morosi. Al massimo, è possibile, richiedere un anticipo che poi deve essere restituito oppure conguagliato.
Ma entriamo nello specifico. Un condomino aveva impugnato una delibera dell’assemblea per delle bollette insolute e relativo pignoramento avviato per il mancato pagamento della fornitura di energia.
I condomini avevano approvato un piano che vedeva un pagamento di ben 1500 euro. Il periodo interessato era il 2014 e 2015, che per la sua spettanza era stato regolarmente pagato. Il condominio quindi era in regola e l’insoluto, ben 35 mila euro era da parte di altri condomini.
Si è andati in tribunale per rendere nulla la delibera e così è stato. Dai documenti consegnati le fatture per morosità riguardavano proprio questi anni che erano stati pagati. Non risultavano peró collegamenti tra i costi del condominio ed eventuali sopravvenienze o spese straordinarie.
Anzi, di nota una anomali di spese su dieci anni di conti. Come mai si era arrivati al debito? Alcuni condomini non avevano pagato ma la legge non consente di trasferire questa morosità ai condomini in regola. Bisogna però fare molta attenzione perché si possono chiedere i soldi ai condomini in regola.
Questo è possibile solamente nell’unanimità dei consensi oppure per una improrogabile urgenza, come una esecuzione forzata o la sospensione dei servizi primari. Il creditore, infatti, può agire sui condomini in regola. Esiste quindi l’anticipazione ma solamente temporanea con la restituzione delle somme.
Nella assemblea poi deve essere dimostrata l’effettiva urgenza altrimenti non è possibile procedere. Quindi, se un condomino è moroso non sei costretto a pagare tu, almenoché non ci siano delle motivazioni particolari ma è una situazione super temporanea. Ecco che la sentenza indica quali sono gli effettivi poteri dell’assemblea.
Se ti trovi anche tu in un situazione del genere chiedi maggiori informazioni a chi può darti una mano dal punto di vista legale