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L’affitto di un immobile è per molti proprietari un’interessante fonte aggiuntiva di reddito, che può generare una rendita costante.
Tuttavia, la gestione di una locazione richiede tempo e attenzione, anche perché non è del tutto esente da rischi.
Uno dei più importanti è il rischio di morosità, ovvero la possibilità che l’inquilino non paghi il canone di affitto.
Una situazione del genere comporta per il proprietario danni economici più o meno rilevanti, che derivano dalle mensilità non corrisposte, dalle spese legali per l’eventuale sfratto per morosità (una procedura peraltro lunga e complessa) e dalla mancata redditività dell’immobile nel periodo in cui si cerca un nuovo inquilino. Quest’ultimo punto non deve essere sottostimato perché, nel caso in cui l’immobile rimanga sfitto per diversi mesi, la perdita economica può essere molto elevata, spesso superiore a quella dei canoni non saldati.
È quindi importante, per un proprietario, minimizzare i rischi legati alla morosità, trovando inquilini che garantiscano la massima affidabilità.
Se anche tu sei un proprietario di immobili e cerchi un inquilino affidabile, scopri come ottenere un affitto sicuro attraverso alcune strategie facilmente attuabili e considerando anche alcune soluzioni professionali come quella proposta da SoloAffittiPAY, una piattaforma digitale che può tutelare la tua rendita tramite una gestione a 360 gradi della locazione.
Di seguito alcuni consigli di carattere generale e, infine, una breve panoramica sul servizio offerto da SoloAffittiPAY.
Per cercare di ottenere un affitto sicuro è fondamentale un’attenta valutazione dell’aspirante inquilino. È un processo che richiede un po’ di tempo, ma è da ritenersi indispensabile per cercare di ridurre i rischi di morosità. L’obiettivo principale è ovviamente quello di trovare un conduttore serio e affidabile dal punto di vista economico.
Dando per scontata la richiesta dei documenti anagrafici e di informazioni sul nucleo familiare, il passo successivo è quello della richiesta dei documenti che attestano la capacità del singolo inquilino o del nucleo familiare di far fronte al canone d’affitto che si intende richiedere.
Dovrai quindi richiedere copie delle buste paga e del contratto di lavoro, della dichiarazione dei redditi o della Certificazione Unica. È del tutto evidente che un inquilino che non ha una fonte di reddito certa, o che comunque ha entrate mensili troppo basse in rapporto al canone di locazione, espone il locatore a un certo rischio.
Per esempio, se il canone che intendi richiedere è superiore al 30-35% delle entrate nette dell’aspirante inquilino, è altamente consigliabile la richiesta di un garante o di garanzie aggiuntive.
Il controllo della capacità economica del richiedente è importante, ma può non essere sufficiente. Dovresti infatti anche effettuare una valutazione delle precedenti esperienze di affitto, richiedendo anche le referenze del precedente locatore. Eventuali cattive referenze sono un campanello d’allarme da non sottovalutare.
Questo processo di valutazione non ti deve sembrare eccessivo perché è il miglior modo di ridurre il rischio di morosità e/o di spiacevoli conflitti e discussioni, per non parlare di costosi e lunghi contenziosi legali, un’eventualità purtroppo piuttosto frequente.
Se decidi di affittare un immobile, dovresti considerare la possibilità di richiedere alcune garanzie accessorie. Una di queste è il deposito cauzionale, che non è obbligatorio per legge, ma è comunque una pratica comune.
Il deposito cauzionale, come evidenziato dall’articolo 11 della cosiddetta legge sull’equo canone (Legge 392/1978), è una garanzia che “ha la funzione di assicurare non solo l’adempimento del canone da parte del conduttore, ma anche qualsiasi altro tipo di onere, comprensivo delle spese per i servizi comuni e l’eventuale risarcimento per i danni provocati all’immobile o ai mobili che lo corredano”. Per quanto riguarda l’entità del deposito, considera che non puoi richiedere come cauzione un importo superiore a tre mensilità del canone.
Altre possibili garanzie che puoi prendere in considerazione sono la fideiussione bancaria e quella assicurativa. Si tratta di tutele che intervengono prima della firma del contratto di locazione. In questo tipo di garanzia è una banca o una compagnia assicurativa a fare da garante. In sostanza, qualora il tuo inquilino non paghi il canone, potrai rivolgerti al garante. In linea di massima, la fideiussione considerata più sicura è quella bancaria, che però è la più costosa per l’inquilino. Con la fideiussione puoi tutelarti dal rischio di morosità, da danni alla proprietà o agli arredi e dal mancato versamento delle eventuali spese condominiali.
Il garante può anche essere una persona fisica (in questo caso si parla di fideiussione personale). Il caso più comune è quello del genitore che garantisce per il figlio nel caso di un contratto di locazione per gli studenti. La firma del garante, in questo caso, deve essere presente sul contratto di locazione.
Quando si parla di tutele, inoltre, è importante che le clausole del contratto siano chiare, prive di qualsiasi ambiguità, in modo da evitare futuri contenziosi o discussioni.
Per un affitto sicuro potresti prendere in considerazione anche soluzioni innovative come il servizio di SoloAffittiPAY, una piattaforma digitale che garantisce pagamenti puntuali, tutela del proprietario e una gestione dell’affitto semplice e senza stress. È una piattaforma a pagamento, disponibile in tre piani diversi (Essential, Professional e Smart).
Una forma di tutela importante è che gli inquilini proposti sono “certificati” attraverso controlli di reddito, affidabilità e compatibilità.
Il proprietario, inoltre, riceve il pagamento del canone mensile da parte di SoloAffittiPAY, anche nel caso in cui l’inquilino ritardi il pagamento o addirittura non paghi.
Fra i vari servizi offerti si ricordano inoltre il servizio di gestione incasso dei canoni, la tutela legale completa in caso di morosità, la polizza danni fino a 4.000 euro e il supporto di un consulente.
Per quanto riguarda la fase preliminare alla locazione vera e propria, si ricordano la pubblicazione dell’annuncio della disponibilità dell’immobile, il servizio fotografico relativo all’abitazione, la gestione delle visite di inquilini certificati.
Per quanto riguarda il contratto, la piattaforma fornisce assistenza sia per quanto riguarda la compilazione e la firma digitale, sia per quanto concerne la registrazione.
Grazie a questi servizi, la gestione della locazione è del tutto sicura dal punto di vista economico e libera da stress ed eccessivi impegni burocratici.