Abusi edilizi: ecco come evitare la demolizione legalmente-designmag.it
Può succedere di rendersi conto di aver eseguito un abuso edilizio e di conseguenza, solitamente, viene demolito, dopo tutto un iter particolare di legge.
Noi oggi però ti vogliamo portare a tua conoscenza un caso in cui puoi evitare, sempre stando alla legge, che questo accada. Siamo certi che ti abbiamo incuriosito, quindi scorri le prossime righe e prendi nota.
Sembra strano ma davanti ad un abuso edilizio la soluzione delle demolizione non è sempre l’unica scelta possibile. Ci sono, infatti, alcuni casi in cui è possibile regolarizzare la nostra posizione. Infatti, il sistema del d.P.R. n 380/2001, Testo Unico Edilizia, è molto, molto articolato.
In tanti casi di semplici difformità edilizie ci sono delle regolarizzazioni che possiamo mettere in atto, facciamo un esempio pratico con quei lavori che avrebbero richiesto la Cila, ovvero la comunicazione di inizio lavori asserverata. Se noi li facciamo ma senza comunicazione non è un abuso edilizio ma una irregolarità e possiamo metterci in regola con una sanzione prevista dalla legge.
Il Testo Unico è un sistema dove la demolizione è la regola generale ma ci sono interventi che possiamo ripristinare o sanare in altro modo. Ma di che cosa parliamo?
Questi sono i tre gradi di abusi che possiamo trovare all’interno del Testo Unico e sono in ordine di gravità sempre maggiore. Ma andiamo con ordine. Per gli abusi parziali possiamo far riferimento all’articolo 36-bis. In questo caso possiamo ottenere una sanatoria dinamica che si basa su una doppia conformità attenuata o leggera.
Mentre, per gli abusi totale, si fa riferimento all’articolo 36. In questo caso parliamo di doppia conformità piena e l’amministrazione ha 60 giorni di tempo per esporsi. Per quanto riguarda, invece, l’abuso totale, parliamo dell’articolo 36-bis. Ma quando non è possibile la demolizione?
Se l’abuso non è sanabile ma allo stesso tempo non possiamo eseguire la demolizione perché comprometterebbe una parte dell’edificio. Oppure quando viene eseguito un lavoro sulla base di un titolo edilizio che successivamente viene annullato.
Come possiamo immaginare, riducendo molto in breve il Testo Unico è estremamente complesso e deve essere letto con massima attenzione. Ci sono però dei casi in cui la demolizione, anche se abbiamo eseguito un abuso, non è necessaria.
Noi ti consigliamo, se hai un qualsiasi tipo di problema del genere di rivolgerti agli esperti del settore. Solamente loro ti sapranno aiutare nel comprendere se il tuo caso rientra in uno indicato.