10 cose da sapere prima di comprare casa

10 cose da sapere prima di comprare casa
da in Architetti, Architettura
Ultimo aggiornamento: Giovedì 22/09/2016 16:17

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    Ecco le 10 cose da sapere prima di comprare casa. L’acquisto di un immobile è un sogno che diventa realtà ma richiede un’attenta verifica di alcuni requisiti fondamentali. E’ vero che una casa deve incontrare subito i nostri gusti ma per viverci in modo sereno non bisogna trascurare gli aspetti burocratici, legali e urbanistici, tramite un’attenta valutazione. Ecco allora i nostri consigli per un acquisto sicuro.

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    La prima cosa da verificare, prima di comprare casa, è la conformità urbanistica. Recatevi presso il comune di residenza e valutate che i documenti depositati in merito all’abitazione corrispondano allo stato di fatto della stessa. Ogni modifica dovrà essere comunicata e approvata dall’ufficio urbanistico di competenza, che ne rilascerà le autorizzazioni.

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    Il documento di Agibilità è un certificato, rilasciato dal comune competente, che attesta le condizioni di “sicurezza, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti istallati” (art.24, comma 1).

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    Quando acquistate una casa verificate sempre che la documentazione depositata al catasto corrisponda alla planimetria reale dell’abitazione. Ciò vale soprattutto per l’Agenzia delle Entrate, l’istituto che in base a questi dati, emetterà le cartelle esattoriali.

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    Una delle novità introdotte negli ultimi anni nel campo della compravendita di immobili, è la documentazione riguardante la classe energetica dell’edificio, riportata nell’Attestato di Prestazione Energetica o APE dell’immobile (o certificato energetico). Tali documenti dovranno essere consegnati all’acquirente, per avere un’dea della spesa energetica da affrontare.

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    E’ importante che tutti gli impianti presenti nell’abitazione da acquistare siano in regola, quindi certificati da un documento, rilasciato dai vari tecnici (elettricista, idraulico,..) che ne attestino le caratteristiche e la conformità.

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    Verificate le tabelle millesimali del condominio e i millesimi dell’appartamento da acquistare, per comprendere a quanto ammontano le spese che riguardano i consumi.

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    Una delle cose da sapere prima di comprare casa, è la possibilità di intervenire al suo interno con modifiche di varia natura: abbattimento muri, nuove aperture nelle pareti, spostamento finestre,..

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    Per quanto riguarda la possibilità di effettuare interventi esterni, come l’installazione di verande, tende da sole per esterni, pensiline,…verificate che l’abitazione non sia soggetta a vincoli paesaggistici, storici e artistici.

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    La documentazione riguardante l’immobile da acquistare, dovrà essere portata al notaio di fiducia per tempo, in modo che possa verificarla e consigliare cosa fare per acquistare casa in sicurezza.

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    Dopo aver verificato insieme al notaio che tutto sia a posto, potrete firmare il contratto di compravendita. E che dire? Godetevi l’inizio di questa nuova avventura senza rischi e problemi!

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